房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。

A、对

B、错

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• （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

  A、估价时点

  B、估价目的

  C、估价区位

  D、估价权益

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• 什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是()。(2015年试题)

  A、年净收益为95万元，报酬率为8.5%

  B、年净收益为90万元，报酬率为9%

  C、年净收益为90万元，报酬率为8%

  D、年净收益为100万元，报酬率为8%

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• 现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。

  A、价值时点不同

  B、房地产市场状况不同

  C、估价目的不同

  D、估价对象状况

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• 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

  A、维持现状

  B、改变用途

  C、重新装修

  D、重新开发

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