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什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
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谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？
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某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0;2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公;2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0;2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则价值时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。()(2011年试题)
A、对
B、错
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共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）
A、对
B、错
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某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、估价时点原则
D、替代原则
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运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A、较高
B、较低
C、平均
D、居中