某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A．67．60

B．811．24

C．1622．48

D．2433．72

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• 甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］

  A、乙方不应该支付第一个月租金

  B、乙方应支付第一个月租金

  C、乙方应该减半支付第一个月租金

  D、乙方应该加倍支付第一个月租金

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• 下面的公式中，反映客房收益公式的是（）。

  A、实际平均房价*客房出租率

  B、实际平均房价/客房出租率

  C、实际客房营收*全部房间数

  D、实际客房营收/已售房间数

  E、实际客房营收/全部房间数

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• [例7-22]某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m²。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m²。假设折现率为10%，请计算目前承租人权益的价值。

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• 某饭店有客房200间，公布房价为200元。某日销售客房100间，房费收入为16000元。请回答下列问题：饭店用RevPAR指标取代传统的客房出租率和平均房价指标，是因为（）。

  A、单独考量平均房价不能正确反映饭店经营情况。

  B、单独考量客房出租率不能正确反映饭店经营情况。

  C、RevPA、R指标更能客观反映高变动成本企业的经营情况。

  D、RevPA、R指标更能客观反映高固定成本企业的经营情况。

  E、RevPA、R指标是客房出租率和平均房价的结合。

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