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[例7-22]某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为75元/m²。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m²。假设折现率为10%,请计算目前承租人权益的价值。
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某商店的建筑面积为100㎡,土地使用年限为40年,从2013年1月1日起计。2015年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为10年,月租金为500元/㎡,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元/㎡,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增2%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40%。试求该公司2017年9月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取10%)。
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长春市某繁华地段一店铺月租金10万元,另一偏僻地段上的相同店铺月租金5万元,前者多交的5万元属于()。
A.级差地租第一形态
B.级差地租第二形态
C.垄断地租
D.绝对地租
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关于社会折现率对项目可行性及项目选优的影响,下列表述正确的有()。
A.社会折现率可用于间接调控投资规模B.需要缩小投资规模,应提高社会折现率C.需要扩大投资规模,应降低社会折现率D.社会折现率较高,不利于初始投资小而后期收益较少的项目E.社会折现率较低,不利于初始投资大而后期费用节省的项目 -
关于社会折现率的说法正确的有()。
A.社会折现率代表着社会投资所要求的最低动态收益率
B.社会折现率根据社会经济发展多种因素综合测定
C.社会折现率的取值高低会影响项目的选优和方案的比选
D.社会折现率不可用于间接调控投资规模
E.社会折现率可以作为国家建设投资总规模的调控参数,需要缩小投资规模时,就降低社会折现率 -
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。(8分)