某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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• [例7-22]某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m²。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m²。假设折现率为10%，请计算目前承租人权益的价值。

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• 张先生系某市一公司职员(中国公民)，2006年每月取得出租居民住房租金收入50HD0元(按市场价出租，当期未发生修缮费用)。要求：(1)计算1～6月租金收入应缴纳的营业税。(2)计算1～6月租金收入应缴纳的城市维护建设税。(3)计算1～6月租金收入应缴纳的教育费附加。(4)计算1～6月租金收入应缴纳的房产税。(5)计算1一6月租金收入应缴纳的个人所得税。

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• 某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）

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• （二）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。

  第8题在2006年10月时，张某的权益价格为（）。

  A．没有租赁条件下的正常市场价格

  B．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和

  C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

  D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

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• 中国公民张某将位于某市的房屋出租给他人居住，月租金4200元，租赁过程中缴纳的相关税费180元，张某每月租金收入应缴纳个人所得税( )元。（2011年考题改编）

  • A311.47

  • B3216

  • C294.00

  • D266.50

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