船东和承租人签订了定期租船合同。合同中约定了安全港条款。后船舶依照承租人的指示驶往巴士拉港（伊拉克港口），两伊战争爆发使得该港口成为不安全港，承租人想指示船舶离开亦不可能。船舶被扣押。船东主张承租人违约，指定船舶驶往不安全港口，索赔船价损失。承租人抗辩说，港口是在指定之后才因突发事件而变得不安全，承租人应该免责。针对上述案情，承租人是否对损失负责

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• 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为10年。在合同期限内，发生下列事项:(1)承租人经出租人同意将房屋转租;(2)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失;(3)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。要求:根据上述资料，回答下列问题。(1)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。(2)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。(3)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

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• 多项选择题
  《合同法》第249条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是（)。
  A．当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有
  B．承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金
  C．出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的
  D．承租人收回的租赁物的价款超过承租人欠付的租金以及其他费用的

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• 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租；(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

  要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

  (1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

  (2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。

  (3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

  (4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。

  (5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

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• 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
  (1)为了美观舒适，承租人自行对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；
  (2)承租人经出租人同意将房屋转租；
  (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；
  (4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。

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• 20、国际融资租赁中承租人在承租期间，如果租赁物因事故而灭失，则（）
  A.由出租人与承租人共同负担损失，但承租人不免交租金
  B.由承租人自行承担损失，但可免交租金
  C.由出租人自行承担损失，但承租人不免交租金
  D.由承租人自行承担损失，且不免交租金

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