租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

A、对

B、错

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• 下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()

  A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

  B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

  C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

  D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

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• 承租人发生的事项中，可能会影响融资租入固定资产人账价值的因素有（）。

  A.承租人按期支付的租金

  B.承租人担保租赁资产余值

  C.承租人签订融资租赁合同过程中发生的手续费

  D.承租人在租赁期内为租赁资产支付的技术咨询费

  E.承租人支付的租赁资产的安装费

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• 下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是()

  A、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

  B、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

  C、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

  D、出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持

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• 承租人发生的事项中，可能会影响融资租入固定资产入账价值的因素有(　　)。

  • A承租人按期支付的租金

  • B承租人担保租赁资产余值

  • C承租人租赁期内支付的以销售量为依据计算的租金

  • D承租人在租赁期内为租赁资产支付的人员培训费

  • E承租人支付的租赁资产的安装费

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• 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租；(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

  要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

  (1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

  (2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。

  (3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

  (4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。

  (5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

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