根据下列材料回答下列各题。王明委托通达房地产经纪公司（以下简称通达公司)为其购买l套二手房，并约定佣金为房价款的4％。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。下述做法错误的有（)。
A.通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同
B.通达公司先收“看房费200元”，再带王明去看赵某的房屋
C.小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密
D.通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密

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  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为()。

  A.房屋特征

  B.广告费用

  C.租金数额

  D.佣金结算

  甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为()。A.刘某十分了解张某的租房需求

  B.刘某撮合租赁成交的能力高

  C.张某租赁需求的描述比较模糊

  D.王某要求的租金水平比较高

  作为客源的张某，其基本情况可能为()。A.对住房实物状况要求高

  B.对租金承受的能力较强

  C.承租住房的意愿比较强烈

  D.租房的要求不是特别苛刻

  甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有()。A.收取看房费

  B.签订委托协议

  C.收取3000元佣金

  D.发布广告信息

  请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 共用题干张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。 刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为(　　)。A:房屋特征B:广告费用C:租金数额D:佣金结算

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  A.为客户刘莱着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

  B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录

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