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下列对公告现值与公告地价的区别的叙述,正确的有（)。
A．公告地价与公告现值作用不同。①公告现值的作用:审核土地移转现值的标准及补偿征收土地地价的依据;②公告地价的作用;课征地价税的依据
B．公告时间不同。①公告现值:每年公告一次;②公告地价:每3年规定一次,必要时可以延长
C．查估程序不同。①公告现值:编制现值的程序较简略;②公告地价:规定地价的程序较严谨
D．申报限制不同。①申报现值不得低于当期的公告土地现值;②申报地价不得超过公告地价的120%,亦不得低于公告地价的80%
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建筑物的重置价格等于（)。
A．估价时点上旧有房屋的建筑成本
B．估价时点上房地产交易价格与地价的差值
C．在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D．重置成本和折旧之和 -
基准地价具有（)的特点。
A．有限期
B．全域性
C．平均性
D．时效性 -
根据《城镇土地估价规程》，土地还原率可根据（)确定。
A．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的比率
B．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的比率
C．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率
D．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率 -
标准房价是一个城市同一个等级房屋的最高价格,是房屋价格评估的依据。（)
A．正确
B．错误 -
采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为（)。
A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益