(多选题)房间门窗的位置应考虑()(本题4.0分)
A、墙面完整,便于家具设备布置和充分利用室内有效面积
B、窗开得宽些
C、门开得小些
D、门窗位置有利于采光,通风
E、门的位置应方便交通,利于疏散

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• 楼梯中间平台的宽度应（），易利于人流通行和搬运家具设备。

  A、≥梯段宽度

  B、≥梯段水平投影长度

  C、≤梯段宽度

  D、≤梯段水平投影长度

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• 下列旅游固定资产属于按实物形态划分的是（）。

  A、房屋及建筑物、机器设备

  B、交通运输工具、家具设备

  C、电器及影视设备

  D、文体娱乐及其他设备

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• 计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

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• 11～13估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：

  第11题该房地产的收益年期为（）年。

  A．45

  B．46

  C．50

  D．55

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• 估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从2005年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估该宗房地产2010年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经营费每月100万元，房地产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

  【问题】

  请评出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

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