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11~13估价对象为一出租写字楼,土地总面积6800m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为使用面积150元/m2,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000元,耐用年限为12年,残值率为49/6。经常费每月100万元,房产税为租金的12%,营税等为6%,报酬率为8%。则:
第11题该房地产的收益年期为()年。
A.45
B.46
C.50
D.55
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