商业楼的试题_题目和答案解析

（一）　　甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元（m2·天）；地上1～4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（m2·天）；B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
A、B座合计抵押建筑面积为（　　）m2。
A.124500
B.127000
C.132500
D.135000

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甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2*d);地上1~4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2*d);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
A、B座合计抵押建筑面积为（）m2。
A.124500B.127000
C.132500D.135000

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(题干)某商业楼建筑面积为5000平方米，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。A.按土地使用权出让年限扣除土地己使用年限计算

B.按建筑物耐用年限计算

C.按建筑物耐用年限扣除建筑物己使用年限计算

D.按建筑物己使用年限计算

采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。A.收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算

B.价值时点应设定为2004年3月1日

C.净收益中应扣除建筑物折旧额

D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%，且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。A.2800万元

B.2940万元

C.4000万元

D.4200万元

假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()。A.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权

B.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

D.该500万元可再次抵押

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共用题干甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下一层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下一层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2.天);地上一至四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2.天);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。 A、B座合计抵押建筑面积为()m2。A:124500B:127000C:132500D:135000

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依据《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001版），下列部位的装修材料可以使用B1级的是（）。

A消防水泵房的地面装修材料
B消防水泵房的地面装修材料
C高层商业楼，建筑高度110m
D设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统全保护，其二层会议厅（900座位）的墙面装修材料
E高层商业楼中庭部位的墙面装修材料

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共用题干甲公司主要从事房地产开发及销售业务。2014年9月有关经济业务如下：(1)销售普通住宅20套，取得价款1900万元；以售价为380万元的普通住宅4套抵偿工程款。(2)销售商铺5间，取得价款950万元，支付代销机构佣金19万元。(3)出租闲置场地用作停车场，取得租金41.8万元，管理费5.7万元。(4)将开发的商业楼对外投资，该商业楼开发成本4800万元，评估作价5240万元，协议约定，甲公司参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险。已知：服务业营业税税率为5%。销售不动产营业税税率为5%。要求：根据上述资料，回答下列问题。甲公司将开发的商业楼对外投资，需要缴纳()。
A:契税
B:企业所得税
C:营业税
D:土地增值税

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装修材料可以使用B1级的部位有（）。

A.消防水泵房的地面装修材料

B.设在高层建筑地下一层的卡拉OK厅，内部设有自动喷水灭火系统和火灾自动报替系统, 其墙面装修材料

C.高层商业楼，建筑高度100m,设有火灾自动报替系统和自动喷水灭火系统全保护，其二层400㎡的会议厅的墙面装修材料

D.高层商业楼中庭部位的墙面装修材料

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装修材料可以使用B1级的部位有（）。

A消防水泵房的地面装修材料
B设在高层建筑地下一层的卡拉OK厅，内部设有自动喷水灭火系统和火灾自动报替系统
C其墙面装修材料
D高层商业楼，建筑高度100m
E设有火灾自动报替系统和自动喷水灭火系统全保护，其二层400㎡的会议厅的墙面装修材料
F高层商业楼中庭部位的墙面装修材料

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某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用收益法估价时，下述观点不正确的是（　）。

A、收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

B、估价时点应设定为2004年3月1日

C、净收益中应扣除建筑物折旧额

D、应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。

A．810

B．132025

C．2835

D．4860

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某歌舞娱乐中心设置在建筑高度为35m的商业楼的地下一层和首层，根据现行国家消防技术标准《建筑设计防火规范》对该场所进行防火检查时,发现该建筑消防设施设置情况符合规范要求，且建筑布局如下,其中符合规定的是（）。

A、首层建筑面积为60m2的包间设置1个疏散门

B、地下一层建筑面积为50m2的包间,平时停留人数为15人,设置1个疏散门

C、位于袋形走道尽端的包间,其疏散门距离最近安全出口的距离为15m

D、包间之间采用耐火极限为1.50h的防火隔墙分隔,歌舞娱乐中心与商业楼的其他部分采用耐火极限为2.50h的防火隔墙

E、设置在厅室墙上的门和开向商业楼其他部分的门均采用甲级防火门

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拟建商业楼一座，建筑容积率为1．6，建筑密度为40%，限高18m2，其可建最大建筑面积是多少？（）

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某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（　）万元。

A、2800

B、2940

C、4000

D、4200

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建筑高度超过50m的商业楼,其室内消火栓用水量不应小于()L／s。

A、10

B、20

C、30

D、40

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某开发公司投资兴建住宅小区中的一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000m2，全线浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验，参加投标的各家建筑公司根据开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开发公司签定了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程，合同方式采取固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？

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某开发公司投资兴建住宅小区中的一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000m2，全线浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验，参加投标的各家建筑公司根据开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开发公司签定了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程，合同方式采取固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。建设工程合同按照承包工厂呢感计价方式分为哪几类？该工程项目的合同方式是否妥当？

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据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡？D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡？D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。

A．租约期内和租约期外都取客观租金

B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者

C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

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据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。

A．租约期内和租约期外都取客观租金

B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者

C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者

D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

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下列不属于二类高层民用建筑的是（）。

A高级旅馆
B38m的办公楼
C25m的商业楼
D省级以下的邮政楼

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以下各类公共建筑中，（）类属于单元式空间组合形式的适用范围。

A．办公楼

B．小学校

C．图书馆

D．体育馆

E．商业楼

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