某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用收益法估价时，下述观点不正确的是（　）。

A、收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

B、估价时点应设定为2004年3月1日

C、净收益中应扣除建筑物折旧额

D、应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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• 关于契税的计税依据说法正确的是()。

  A、土地使用权出售，计税依据为成交价格

  B、土地使用权赠与，计税依据为征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定

  C、土地使用权交换，计税依据为所交换的土地使用权的价格差额

  D、出让国有土地使用权的，计税依据为市场价格

  E、出让国有土地使用权，计税依据为承受人为取得土地使用权支付的经济利益

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• 某歌舞娱乐中心设置在建筑高度为35m的商业楼的地下一层和首层，根据现行国家消防技术标准《建筑设计防火规范》对该场所进行防火检查时,发现该建筑消防设施设置情况符合规范要求，且建筑布局如下,其中符合规定的是（）。

  A、首层建筑面积为60m2的包间设置1个疏散门

  B、地下一层建筑面积为50m2的包间,平时停留人数为15人,设置1个疏散门

  C、位于袋形走道尽端的包间,其疏散门距离最近安全出口的距离为15m

  D、包间之间采用耐火极限为1.50h的防火隔墙分隔,歌舞娱乐中心与商业楼的其他部分采用耐火极限为2.50h的防火隔墙

  E、设置在厅室墙上的门和开向商业楼其他部分的门均采用甲级防火门

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• 北方某市一大型商业中心由两幢商业楼组成,商业中心的机电工程包括:建筑给排水,建筑电气、通风空调、消防工程、安全防范工程和电梯安装工程。商业中心的空调系统采用制冷站集中供冷,制冷站提供冷水给商业楼的室内空调机组。商业楼室内给水系统由水泵房集中供水;商业中心建设一个地下变电所。工程的冷水机组、变配电设备和电梯(曳引式)等大型设备均由业主选择厂家号。
  A公司为机电工程总承包,合同规定A公司承包工程的范围有建筑给排水、建筑电气、通风空调工程、消防工程和安全防范工程。合同中业主还提出商业中心的两幢商业楼,应分别施工,逐一竣工验收。
  为能按时按质交工,A公司将消防工程、安全防范工程分包给B公司施工;电梯安装由具有资质的C安装公司承担;地下变电所分包给D工程公司。电梯设备到达施工场地,C安装公司要检查哪些主要部件?

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• 建筑高度超过50m的商业楼,其室内消火栓用水量不应小于()L／s。

  A、10

  B、20

  C、30

  D、40

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• 共用题干甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为
  A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下一层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下一层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2.天);地上一至四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2.天);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。 据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元/(m2.天)，地上一至四层的客观租金水平为3.0元/(m2.天)，则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是()。A:租约期内和租约期外都取客观租金B:根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者C:根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者D:租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

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