房展会
现场营销是指银行营销人员到产品推介会、房展会等现场展开营销的方式。()
A、正确B、错误在一次房展会上，甲向乙说：我正考虑卖掉我家的祖传古董，以筹措买房款。请分析甲是否在向乙发出要约？
张先生在房展会上咨询一套看好的楼房，他想知道居住区域的概况和业主须知的具体内容，你能告诉他吗？
常见的房源内部推广手段有（）。
A、内部销售会议重点推荐
B、报纸广告
C、制作DM单进行派发
D、在各类房展会上推广
某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：根据以上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（）。
A、95%
B、75.75%
C、61.8%
D、60.14%
A95%
B75.75%
C61.8%
D60.14%
某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是()。
A、年收入平均数计算不正确
B、抽样中对老年人赋予权重不足
C、访问地点选择不当
D、访问对象受教育程度不高
对于当前居民的房屋购买力分析不正确的一项是：()？
A．目前的房展会楼盘加个超过了半数被调查者可承受的范围
B．有相当一部分消费者的购买力较高，能够承受目前商品房价格
C．超过半数购买者购买力与目前北京的房地产定位不匹配
D．个别消费者的消费能力过低，无法进入房屋消费市场消费
A:目前的房展会楼盘价格超过了半数被调查者可承受的价格范围
B:有相当一部分消费者的购买力较高，能够承受目前商品房价格
C:超过半数购房者的购买力与目前北京的房地产定位不匹配
D:个别消费者的消费能力过低，无法进入房屋消费市场消费
某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：从以上数据可以得出的结论是（）。
A、受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B、家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C、家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D、年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
B:许多市民趁着周末前来参加房展会。为了吸引购房者，参展楼盘的各家单位使出浑身解数，各种节目让人看得眼花缭乱。
C:马刺如果正常发挥，进入西部决赛倚马可待；如果抢到西部决赛的席位，能否进入总决赛就很难说了，毕竟雷霆很有实力。
D:据介绍，电影《大碗茶》以浓郁的京派文化和细腻的手法，将北京市井生活展现得淋漓尽致，可谓北京的一张城市名片。
三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：
年龄段项目
25岁
以下
26～35
岁
36～45
岁
46～60
岁
61
岁以上
人数
合计
调研人数
38
148
120
97
63
466
有购房
意向人数
7
89
114
57
21
288
能够负担房总价平均数（万元）
20
36
43
35
19
＿
年收入平均数（万元）
2
5
6.8
3.9
1.7
＿
家庭人口平均数
2
2.5
2.9
3.4
3.5
＿
完成本科教育人数
22
65
35
20
3
145
根据题意，回答下列问题：
81.设计市场调研方案时遵循的基本原则有（）
A.可操作性B.替化性C.指向性D.指导性
B:许多市民趁着周末前来参加房展会。为了吸引购房者，参加楼盘展销的各家单位都使出了浑身解数，呈现的各种节目让人看得眼花缭乱。
C:京剧大师梅兰芳先生不仅在舞台上风姿绰约，在日常生活中也气度不凡，无论何时何地，他总能让人为之倾倒。
D:调查显示，70%的网友对二手房个税增至20%的新政觉得差强人意，不满意的主要原因是这一政策对于需要改善住房条件的中低收入者不公。
B:①③⑤
C:①④⑥
D:②⑤⑥
女性，18岁，大学一年级，学生，未婚。
2009年4月某日，患者突然跑回家对父母讲，学生会主席不喜欢我了。2天后，父亲拿来一些房展会的材料，患者恐惧害怕，说别占国家的便宜，并讲，学校有人跟踪自己，自己的想法周围人都能知道。5月起干脆不去上课，躲在自己的房间内，不见人。父母认为患者有病了，让其看病，但患者坚决否认，拒绝门诊，因无法治疗，遂由家人半强迫下送入院治疗。
家族史：无精神病家族史。
个人史：独女，平素性格内向，少语，自尊心强，好面子，否认重大精神刺激，否认烟酒嗜好，其实未正式交男友，所说的喜欢她的学生会主席只是一般同学关系，月经正常。
入院躯体、神经系统及实验室常规检查未见异常。
精神检查：意识清楚，接触一般，定向力可，称脑子里声音多，说是公安局的，议论自已，有时耳边也能听到，一阵清楚一阵模糊，鼻子能闻到特难闻的臭脚丫味，患者还称，近2个月看电视、上网发现有很多内容是冲自己来的，还感觉走到哪里都有人在跟踪监视自已，可能是和公安局的人串通要害自已。问为什么说学生会主席不喜欢你了，患者称，是从眼神中暗示不喜欢我了，不过，我坚信是在考验我，患者还称，自己脑子想的事周围人都能知道，太无聊，所以不上学了。“在家挺好的，没必要住院”。交谈时患者表情平淡，有时又突然表现生气，恐惧紧张。
病例分析要求：
（1）请将病历“精神检查”中的10个精神症状，按顺序编号后逐条写在答题卡上，并指出其症状的名称；
（2）说明疾病诊断（症状学和疾病学诊断）；
（3）做好患者服药依从性护理措施有哪些；
（4）简述对患者的基础护理措施。
××市××区人民检察院经依法审查查明：20××年×月××日上午10时许，郝冰伙同××小区40余名业主，到××集团在本小区举办的房展会上，采取喊口号、拉横幅、发传单、封展位等方式，冲击××集团展销会的房屋展销台，并在××小区内游行，时间持续近两个小时之久，迫使展销会组织方将展台关闭。后郝冰又于当晚5时许，伙同拟不起诉人张明毅、王正兴、李晓栋等人，以小区业主被××集团工人打伤为由，与80余名业主一起，驾车到××市政府门前非法聚集，并悬挂标语、呼喊口号，阻塞了市政府门前的交通，造成××市大街道路被堵，交通中断近3小时。
××市××区人民检察院认为：郝冰无视国法，聚众扰乱社会秩序，其性质已触犯《中华人民共和国刑法》第二百九十条之规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应以聚众扰乱社会秩序罪追究其刑事责任。但鉴于郝冰犯罪情节轻微，认罪态度较好，有一定的悔罪表现，依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十三条第二款之规定，决定对郝冰不起诉。
郝冰，男，19××年×月××日出生，××省××市人，身份证号码：××××……，汉族，退休职员，现居住××市××区××小区×楼×单元××号。因涉嫌犯聚众扰乱社会秩序罪于20××年×月××日被××市公安局××分局刑事拘留，同月××日经××市××区人民检察院批准被逮捕。
认定郝冰聚众扰乱社会秩序罪的证据有：郝冰的供述，拟不起诉人张明毅、王正兴、李晓栋等人的供述，证人杨晓武、金正道、张平阳、吴一军、王全行、刘援朝等人的证言，××市公安分局××交通大队的情况说明，被不起诉人身份证明等。
被不起诉人郝冰聚众扰乱社会秩序一案，由××市公安局××分局侦查终结，以被不起诉人郝冰涉嫌犯聚众扰乱社会秩序罪于20××年×月××日移送××市××区人民检察院审查起诉。××市××区人民检察院作出不起诉决定的时间是20××年×月××日，不起诉决定书的文号是×检刑不诉{20××}第××号。
根据法律规定，被不起诉人如果不服不起诉决定，可以自收到决定书后七日以内提出申诉。
附：
1.《中华人民共和国刑法》第二百九十条规定：聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
聚众冲击国家机关，致使国家机关工作无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处五年以上十年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
2.《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十三条第二款规定：对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。
一、注意事项
1．申论考试，与传统作文考试不同，是对分析驾驭材料的能力与对表达能力并重的考试。
2．仔细阅读给定的资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答。
二、给定资料
材料一
2006年春季，首都北京房价一路飙升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。更有媒体报道，北京的房价已经反超上海．成为“中国楼王”。与之相伴的“怪象”是，北京楼市的“供应量、销售量和价格”同时增长．多有楼盘排号还难求一房。为何在宏观调控一年后，北京楼市房价开始一路狂涨？谁是背后的利益推手？有房地产商担心，此番房价飙升已显露出危险信号。
材料二
“真是疯了!”4月17日，刘波表示怎么也想不通，沿海赛洛城会月涨几百元，他形容北京楼价涨疯了，人们也抢疯了。“再不决定就只能等下期了。”4月13日，沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。售楼小姐的“提醒”让刘波“发毛”，3月初，沿海赛洛城向他报价7400元/平方米时，他笑着摇摇头“再等等看”，不到一个月，在4月6日房展之际，已骤升到7800元/平方米。
又一周后，仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。
“一夜间，北京满城黄土，一月间，我就得多付10万。”他苦笑。
刘波是北京一图书公司编辑，月入7000元，过完春节，他动起了买房的念头，但一两个月转下来，他满眼所见的，均是一个“涨”字。
4月10日，他赶到西豪逸景进行二期预售前的登记时。拟定的房价已由四天前他去咨询时的8300元涨到了8500元。
材料三
房价上涨有很多原因，其中一个可能大家难以想到，那就是开发商面对大量的有购房需求的消费者，通过囤积房源不断抬高房价。
在这家位于北京南三环附近的售楼处，工作人员在热情地为我们讲解了小区的各种配套设施后，提醒我们因为房子非常好，所以已经所剩不多了。
销售人员说：“加起来一共还剩七套房吧”
记者说：“这是你们的销控表么？”
销售人员说：“对，没价钱的都是卖了的。”
果然，在这张销控表上，90%的房子都被划了斜杠，表示已经卖掉，没有卖掉的屈指可数。这样的畅销速度令同来看房的消费者颇感无奈。
购房者说：“我买房子一年多了，看了好几套房子，但凡有点中意的。基本上都说卖完了，给我们一种压力，其实房源是不是没有了，我们比较怀疑。”
真的如此畅销么？我们的怀疑随后在北京市建委的管理网站上得到了答案。监控信息显示，这家楼盘尚有超过一半的房子没有卖出去。另一家楼盘做的就更绝了，根据资料，这家楼盘在一年前就已经拿到了预售许可证，但记者发现，这里的许多房子至今没有开盘。
销售人员说：“一单元一直都没开，因为一单元是我们整个三期中最好的房子，最好的房子肯定要留到最后卖，要收尾的。”
销售人员说：“顶层是跃层，我们都留着都没卖。”
记者说：“为什么不卖？”销售人员说：“留到最后我们跟园景一块卖。”
好房子不卖，可不是不想赚钱，而是留着赚大钱。销售人员告诉我们，因为没卖的房子比较好，吊足了许多消费者的胃口，虽然目前的价钱比刚开盘时已经贵了将近3000块钱，但还是有很多人排队等着这些房子的放盘。
记者对十家销售楼盘调查发现，有超过一半的开发商或多或少地存在囤房现象。有的开发商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时机再出手。而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
材料四
记者打电话到北京市宣武区一个高价楼盘售楼处，售楼小姐语调很急促，给人的印象是，她们的楼盘很抢手，业务人员忙得不可开交。
在北京，开发商的售楼人员接电话都习惯于先“摸底”：“您来过我们售楼部吗？您打过电话吗？上次是谁接待的您？”据业内人士介绍．等到客户到售楼处上门咨询时，售楼人员互相配合打电话，或扮顾客，上前问这问那，造成真正客户中意的房子很抢手的假象；或是一边与甲客户洽谈，一边又将同一套房介绍给乙客户。如果购房者看上某房，过几天售楼处就会打来电话：“房子有人想买，快过来付订金!”客户情急窘迫之下，只好匆忙购房。
时下。房地产企业钻研客户心理已到极致。
记者打通北京大兴一家销售楼盘的电话，询问一种建筑面积123平方米的住宅情况。售楼处销售代表说，他们现在推广的是另一种户型。另一家房产销售商则一会儿告诉顾客选好的楼层已经被“团购”，一会儿又致电顾客，房子让出来了，只不过价格每平方米涨了500元。
俏销户型、位置好的单元后上市，价格当然会水涨船高。从事房地产中介的知情人向记者揭露，开发商目前盛行的这种“销控”，就是通过向客户提供不实信息来操纵市场。
明明有100套房子可售，第一次先拿出20套来卖，给外界留下一开盘就告售罄的热销印象；第二次再拿出3O套，因为“供不应求”适时提价，刺激人为“追涨”，随后再联手中介，将新房变身“二手房”加价出售。售楼部墙上插满¨红旗”的楼盘表，往往不能反映真实销售情况。
北京楼市一些楼盘的商品房预售合同中购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。这就是目前暗流涌动的合同造假现象。
一些开发商动员自己和员工的亲朋好友，大量签订假的购房合同，根据需要随时撤销，欺骗市场。在开盘时，有的开发商让中介或内部员工高价签订几套房子，中介以此价格为“标杆”，拉抬房价。等真正的买房人憋不住“上钩”后，房价被实质性拉高，开发商再撤销原订的高价合同。最后，开发商逐渐出货，中介手中的房子也乘机出手，接最后一棒的总是不知内情的普通购房者。
此外，开发商还善于用一些另类手法吸引眼球。今年北京一房展会，临到头却宣布取消，主办方宣称因为楼市太火，部分开发商展会没开始，房子已经卖得差不多了，退订展位，展览只好取消。
在北京，一高价楼盘就吹嘘自己的楼盘生在“龙脉”之上，有“帝王气象”；还有的则宣称，自己的地盘是少有的旺地，能产生“望族”。有些联排别墅，则公开宣称一期入住者，有多少人被提拔、多少人晋升职称，多少孩子考上重点大学等。
材料五
就在央行调高贷款基准利率之后一周，北京市建委公布了一组更具冲击力的数字，北京约有65.69%可售房源未出售。
是否存在商品房“惜售”现象，北京一季度房价高达17.3%的涨幅中，“惜售”究竟有多大的“贡献”？记者了解到的情况是，虽然并未有地产商完全“捂盘”，但控制并且放慢销售速度的地产商并不在少数。
位于北京四惠地区的某楼盘发展商的心态十分典型。“现在的市场情况下，我们担心房子卖得太快会吃亏。”该项目的一位高管向记者透露，这个楼盘的销售已近两年，起初的价格不过4000多元/平方米，而如今的均价已经有望突破8000元/平方米。
即便如此，他们还是担心，“房子卖得过快可能等不到房价更高的未来”。在他们看来，该项目中的部分房屋达到或突破万元并非没有可能。而将如是思路付诸实施的也大有人在。
材料六
“我们可以团结起来，先不买房子拖垮他们。”买房者刘涛大声喊道。
瞬时间，人们都瞅向他，但很快叉涌向开发商身旁，争抢散发的宣传资料。4月9日下午16时，春季房展已撤展过半，但仍有一群群人挤到展会门口。
“越涨越买，越买越涨”，刘波说，消费者的拼抢更加促使开发商不断地将价钱抬高。在中原地产华北区域总经理李文杰看来，进入2006年，一个变化是，购房者持币观望后，发现房价依旧上涨，出于“买涨不买跌”的心理，出现集中释放。
去年5月，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的需征收营业税。
与上海楼价迅速下跌相比，北京楼市此后也进入低迷期，但并未降价。
“国家宏观调控的药方需要调整。”建设部政策研究中心副主任王珏林认为，去年宏观调控打击的主要是炒房者，而这一人群在北京还很少。
材料七
撑起北京楼市大蛋糕的，在于另一个庞大的购买群体。
4月9日，东四环外的星河湾，北京某国家机关工作人员正带着外省几名官员在看楼。这个1.6万元单价的楼盘并未吓住买房者，3月份热卖近80套、销售额达5亿元。
“太多的有钱人和官员想到北京买套房子。”曾经在主语城公寓、凤凰置地等高档楼盘做过销售的一名售楼人员私下介绍，官员多来自近京省份，山西煤老板则是商人购买团的主要组成部分。
“还远远不止这些。”万年花城副总经理黄玺庆认为，每年留京的学生、一些外省、国外大公司纷纷迁址或者进驻北京，这些都是刚性的消费群体。
在此观念下，更多的购房者接纳的信息是，“你不买，大把的人来买。”
但业内人士分析，这些群体实际上组成的是一个“金字塔式”，处于底层的人最多，对房子需求最大的人正是经济上不够宽裕的人。
“现在不买，今后的房子还会涨。”记者采访过程中很多市民用“恐慌”来形容自己的感受。
材料八
“再不买，多少钱都买不着了。”4月9日，国贸房展会上，东三环外西大望路“小户型”主打楼盘“CBD传奇”一名售楼小姐向访者游说。她的理由是，以后城里面不再批地，就不会再有新楼了。
而这个楼盘确实演绎了涨价传奇：去年12月份开盘价8000元左右，日前已涨至8800元左右。
在北京房价持续高幅度上涨