第四题杭州市下城区某综合楼地上15层，地下1层，钢筋混凝土框架结构，地下室层高4m，其余各层层高为3.9m；首层地面标高为±0.000m。建筑各层主要使用功能如下：地下室为汽车库、地下贮水池、泵房、风机房；首层为商场、消防控制室；二至四层均为餐厅，其中厨房设在二层；五层为办公室，其中还有一部分为屋面。六至十层为客房，每层有10间客房，每个房间设2个床位及独立卫生间，另有杂物房；十一至十四层均为办公室；十五层为报告厅，其中设有演讲台、茶水间、设备控制间；屋面设有电梯机房、水箱间。每层均有电梯间，该建筑有两座疏散楼梯。建筑物北面设有市政管网，为本建筑物水源，管径为DN300，管顶覆土厚度为1.0m。常年可提供的工作压力为280kPa。综合楼内设有湿式自动喷水灭火系统。三层餐厅内装红色玻璃泡喷头，十五层报告厅观众席部分安装标准覆盖面积洒水喷头，演讲台安装下垂型喷头。湿式报警阀及不带延迟器的水力警铃设置在地下一层水泵房内，首层至十五层安装的喷头为同一个报警阀组控制。连接报警阀进出口的控制阀采用闸阀，未设锁具。每个防火分区、每个楼层均设水流指示器。该综合楼内设置火灾自动报警系统，将发生火灾时需要同时联动送风的楼梯间及前室划分为一个探测区域，每只总线短路隔离器按保护的设备总数不超过100点设置，消防控制室内穿过与消防设施无关的电气线路及管路时采取防火封堵措施。建筑使用管理单位在系统施工完成后组织相关单位对系统功能进行检测和验收的记录如下：①打开末端试水装置，出水压力及流量均符合要求；②水力警铃在30s后发出报警铃声；③消防控制室只接收到水流指示器的动作信号；④按下该报警阀防护区内一只手动报警按钮，水泵仍未启动；⑤按下水泵控制柜上的手动启泵按钮，水泵能正常工作。⑥关闭水泵及末端试水装置，系统复位。根据上述材料，回答下列问题：1.该综合楼内湿式自动喷水灭火系统的设置是否符合要求，存在什么问题？2.指出上述检测结果存在的不合理处，分析其原因。3.该综合楼内火灾自动报警系统的设置是否符合要求，存在什么问题？4.该综合楼内应急照明的设置场所及照度应满足什么要求？5.末端试水装置的检测应如何进行？

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• 2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1曰，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。
  征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应（）。
  A.委托房地产估价机构评估确定
  B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
  C.由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定
  D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等,结合市场情况综合确定
  

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• 共用题干甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。 建设单位将综合楼抵押应办理()。A:预告登记B:地役权登记C:所有权初始登记D:在建工程抵押登记

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• 某市一栋综合楼，地下3层，地上30层，建筑高度120m，总建筑面积40万m2，主楼与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施，主楼各层建筑面积均大于10000m2。该综合楼总平面布局及周边民用建筑等相关信息如图1所示。图1某综合楼平面布置图该综合楼地下三层的主要使用功能为普通汽车库和贮存可燃固体的库房，地下二层主要使用功能为展览厅、管理用房及燃气锅炉房、柴油发电机房、变压器室、配电室、消防泵房等设备用房，地下一层主要使用功能为消防控制室、管理用房及商场营业厅。地上一层主要使用功能为接待大厅、咖啡厅和餐厅的宴会厅，地上二层主要使用功能为电影院，容纳人数为2600人，地上三层至十层为办公用房，地上十一层至二十层主为宾馆客房。该综合楼按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等消防设施及器材。1.该综合楼应采用什么形式的楼梯间？楼梯间的设置有什么要求？2.该综合楼疏散楼梯独立设置确有困难时，是否可设置剪刀楼梯，如可以设置，应符合哪些规定？3.该综合楼是否需要设置避难层（间），如需要设置，避难层（间）的设置有什么要求？4.地下汽车库的安全疏散有哪些要求？5.该综合楼二层电影院的疏散门数量至少为多少？该综合楼的人员疏散有什么要求？

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