商务办公房地产主要以租赁经营为主，其租金构成往往存在差异，这些差异主要表现在哪些方面？

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• 商务办公房地产主要以租赁经营为主，其租金构成往往存在差异，这些差异主要表现在哪些方面？
  

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• 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
  关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为（　　）。
  A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议
  B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换
  C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估
  D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置

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• 商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
  下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是（　）。
  A.多为现代化的高层建筑
  B.所处区位好
  C.自营为主
  D.功能齐全.配套设施完善
  

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• 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
  代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（　　）。
  A.甲级
  B.乙级及以上
  C.丙级及以上
  D.暂定级及以上

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• 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼的经济折旧为（　）万元。
  　　
  A.548.19
  　　B.558.15
  　　C.567.39
  　　D.675.40

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