购买普通住房的贷款期限最短六个月，最长不得超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款期限最短一年，最长不得超过10年。

A、对

B、错

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• 刘某委托房地产经纪人王某出售一套位于郊区的高档别墅，然后购买两套市中心靠近公园的高层小户型住宅。刘某的上述需求体现了客源的（）特征。
  A.指向性B.复杂性C.潜在性D.层次性

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• (2011年)2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：(1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。(2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。(3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。(4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施丁阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。(5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。(6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元。期限1年，年利率6．8％。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。(7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。(销售不动产、建筑业的成本利润率为20％)根据上述资料，回答下列问题；

  该房地产开发公司就业务(1)和业务(2)应缴纳营业税合计()万元。

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• 2013年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订－份借款合同。该借款合同约定：借款总额为4亿元；借款期限为2年零6个月；借款利率为年利率6．8％，2年零6个月的应付利息在发放借款之日预先－次从借款本金中扣除；借款期满时－次全额归还所借款项；借款用途为用于某商业广场项目的开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何－方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1％的违约金。但对支付利息的期限没有约定。B银行依照约定于2013年3月6日向A公司发放了4亿元的借款，并从发放的借款本金中扣除了2年零6个月的借款利息。2013年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现，A公司已将该借款资金的－部分挪用作高档别墅项目的开发建设，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由而未予纠正。同年5月B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款。 要求：根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题： (1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理? (2)根据上述提示内容，A公司向B银行的实际借款数额是多少?应如何支付利息? (3)B银行可否要求解除借款合同?说明理由。

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• 2009年3月5日,A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订一份借款合同。该借款合同约定:借款总额为4亿元;借款期限为2年零6个月;借款利率为年利率6.8%,2年零6个月的应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;借款期满时一次全额归还所借款项;借款用途为用于某商业广场项目的开发建设;A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况;任何一方违约,违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。但对支付利息的期限没有约定。
  B银行依照约定于2009年3月6日向A公司发放了4亿元的借款,并从发放的借款本金中扣除了2年零6个月的借款利息。2009年4月5日,B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现,A公司已将该借款资金的一部分挪用作高档别墅项目的开发建设,遂要求A公司予以纠正,A公司以借款资金应当由自己自行支配为由而未予纠正。同年5月B银行通知A公司,要求A公司提前偿还借款,A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月,B银行向人民法院提起诉讼,要求解除借款合同,并要求A公司提前偿还借款。借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?

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• 2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下:(1)销售商品房600套,每套售价50万元,收取房款30000万元。预售商品房100套,每套售价60万元,预收房款1800万元。(2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定,其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元,当地无同类房产售价。(3)出售自建的办公楼一栋,工程总成本1600万元,售价2500万元。(4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目,取得转让收入5000万元。(5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当她的一所小学,该房屋的委托开发成本为500万元。(6)将买价为1000万元的综合楼作抵押,向某商业银行贷款1200万元,期限1年.年利率6.8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,因房地产开发公司发生财务困难,无力偿还贷款本金,银行将所抵押房产收归已有,该房屋核定价值为1200万元。(7)转让办公楼一栋,取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置,购置原价2000万元。(销售不动产、建筑业的成本利润率为20%)该房地产开发公司就业务(6)和业务(7)应缴纳营业税合计()万元。

  A.54.08

  B.64.08

  C.114.08

  D.214.08

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