甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是()

A、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C、登记机构赔偿后，可以向乙追偿

D、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

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• 下述关于所有权的理解，错误的有：(）
  A.私人所有权的主体只能是自然人个人B.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源全部属于国家所有C.所有权人在自己的所有物上设立用益物权的，所有权人必须容忍用益物权人对该所有物的一切使用行为D.因抢险、救灾而征用私人的动产或不动产的，征用人只应在使用结束后返还被征用的动产或不动产

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• 小李夫妻就共同房屋进行产权分割时将涉及到的问题向理财规划师咨询，下列关于这些问题描述不恰当的是（)。
  A．夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割
  B．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，则该房屋属于一方的婚前的个人财产
  C．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于一方的婚前个人财产
  D．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产

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• 张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三入主张权利。则下列选项正确的是：()
  A:张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
  B:张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权
  C:在该房屋上没有任何第三入主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
  D:抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权

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• 下列关于夫妻对共同房屋进行产权分割的说法错误的是（)。
  A．夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，另一方无权要求分割
  B．夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务
  C．夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，即如果婚后双方共同还贷，其应该属于夫妻共同财产
  D．对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿

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• 甲和乙登记结婚后买了一套房子，房产证上载明了两人的财产份额分别是30%和70%，后来甲乙之间感情发生变故，经常吵架，最终二人协商离婚，但是对于房子如何分割始终无法达成协议，根据规定，你认为该房屋应当（)。
  A．夫妻均分
  B．双方应当协商确定
  C．按照房产证上约定的比例进行分割
  D．由法院确认分割的方法

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