某房地产发展商开发的某项目，推出市场后销量不佳，一个月仅成交3套，成交额仅为100万元。于是发展商转变策略，委托某销售代理公司销售，代理商接手后，分析了项目接手前的资料，进行了一系列的市场调查后发现其原因主要是原有的设计和营销策略不当。于是，代理商的建筑设计研究部参与了其户内面积的修改，并建议发展商利用属下各地的房地产项目的庞大客户资源，整合集团其他机构资源，进一步加强项目品牌宣传的同时，可取得联合性宣传实效。通过整改后，该项目重新全面推出市场，销售产生了突破性的变化，业绩大幅提高。

阅读以上案例，试分析为什么房地产开发商采用直接销售渠道导致了失败，而采取间接销售渠道取得了成功。直接销售渠道与间接销售渠道各有哪些优缺点？

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  A、修饰户型

  B、提高顾客的购买欲

  C、展现发展商的实力

  D、美化环境

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• 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

  A、发展商关系

  B、付款方式

  C、促销活动

  D、尾盘再折扣

  E、分阶段上调折扣

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• 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

  A、对

  B、错

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• 农业银行有项目贷款支持的楼盘项目，贷款发放后，必须划入开发商在农业银行开立的（）。

  A、保证金账户

  B、预售商品房款监控账户

  C、发展商开立的任意账户

  D、维修资金专用账户

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