房产中介的试题_题目和答案解析

2011年1月27日，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对（）征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。A．商品房B．个人住房C．房产中介D．经济适用房

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根据国家法律规定或行为性质必须由本人亲自进行不能代理的行为有（）。

A．房产中介公司代理销售房屋

B．甲汽车厂代理乙轮胎公司发行股票

C．甲代理乙同丙进行结婚登记

D．甲代理乙出庭参与合同纠纷一案审理

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个人理财规划的执行需要具备一定的专业知识，并遵守一定纪律，因此在个人理财规划执行过程中，客户需要接受专业人员的建议和帮助，这些专业人员包括（）。

A、房产中介

B、证券公司投资顾问

C、理财师

D、律师

E、会计师

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以下哪项不是个人贷款合作机构产生的风险：（）

A、开发商不具备房地产开发资格，开发项目五证虚假或不全

B、房产中介等联合借款人欺诈银行骗取贷款

C、抵押物产权无法分割，导致无法处置

D、评估公司虚高抵押物评估价值

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房产开发商和房产中介等合作机构是商用房贷款客户来源的主要渠道，合作机构的品质一定程度上决定了商用房贷款客户的质量。所以，对企业品牌好、资信等级高的开发商，银行可让其做（）工作。 A.收集借款申请资料B.面签借款合同C.贷款审批D.面谈

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银行应将非居民购买境内商品房的外汇资金结汇后可能划入（）。

A、非居民在境内的人民币账户

B、二手房转让方的人民币账户

C、房产中介机构提供的人民币账户

D、房地产开发企业的人民币账户

E、银行自身的人民币托管账户

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丙公司是一家从事房产中介的公司，公司的总裁兼任董事长、监事，而且公司的大小权利都几乎集中于总裁，随着公司业务的发展，公司出现的问题越来越多。根据上面的资料分析，公司内部环境出现的问题包括（）。

A.不相容职务分离控制

B.组织结构

C.人力资源政策和实务

D.权利和责任的分配

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在对个人经营贷款借款人进行贷后检查时，以下哪些情况应引起警惕（）

A、生产物料随意堆放，工人聚集聊天，未有开工迹象

B、提供保证担保的保证人手机一直关机，未能联系上

C、借款人声称生意不错，但无法提供相应的购销单据加以说明

D、在房产中介处得知用于抵押的房产在近期挂牌销售

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在该笔贷款中房产中介机构合作准入调查时，应重点调查的内容包括（）。

A.合作企业对银行业务拓展是否有促进作用

B.合作企业是否具有信贷担保资格

C.合作企业与银行合作存量业务的资产质量情况

D.合作企业和主要领导人在业内的声誉状况

E.合作企业是否具有房产经纪资质，企业信用记录是否良好

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为了符合有关监管组织的独立性要求，某房产中介公司禁止员工在房产交易中同时代理买卖双方，收受双重佣金。因此，这家中介公司要求员工详尽列明每项交易的客户资料。如果发现违规情况，必定解雇有关员工。该公司此种规定属于（）。

A.诚信和道德观

B.管理哲学和经营风格

C.调节和复核

D.人力资源政策和实务

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为了符合有关监管组织的独立性要求,某房产中介公司禁止员工在房产交易中同时代理买卖双方,收受双重佣金。因此,这家中介公司要求员工详尽列明每项交易的客户资料。如果发现违规情况,必定解雇有关员工。根据内部环境的要素划分,该公司此种规定属于()。

A.组织结构

B.管理哲学和经营风格

C.调节和复核

D.人力资源政策和实务

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为了符合有关监管组织的独立性要求,某房产中介公司禁止员工在房产交易中同时代理买卖双方,收受双重佣金。因此,这家中介公司要求员工详尽列明每项交易的客户资料,如果发现违规情况,必定解雇有关员工。根据内部环境的要素划分,该公司此种规定属于()。

A.诚信和道德观

B.管理哲学和经营风格

C.调节和复核

D.人力资源政策和实务

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张某今年45岁，是本市（非住房限购城市）某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构（不承担阶段性担保责任）与卖房人签订了二手房屋（普通租房）买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题：在该笔贷款中房产中介机构合作准入调查时，应重点调查的内容包括（）。（多选题）

A.合作企业对银行业务拓展是否有促进作用

B.合作企业是否具有信贷担保资格

C.合作企业与银行合作存量业务的资产质量情况

D.合作企业和主要领导人在业内的声誉状况

E.undefined

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张某今年45岁，是本市（非住房限购城市）某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构（不承担阶段性担保责任）与卖房人签订了二手房屋（普通租房）买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题：在该笔贷款中房产中介机构合作准入调查时，应重点调查的内容包括（）。

A.合作企业对银行业务拓展是否有促进作用

B.合作企业是否具有信贷担保资格

C.合作企业与银行合作存量业务的资产质量情况

D.合作企业和主要领导人在业内的声誉状况

E.合作企业是否具有房产经纪资质，企业信用记录是否良好

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李某今年45岁，是本市（非住房限购城市）某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。李某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，李某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构（不承担阶段性担保责任）与卖房人签订了二手房屋（普通租房）买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，李某及其配偶征信还款记录良好，现李某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题：在该笔贷款中房产中介机构合作准入调查时，应重点调查的内容包括（）。（多选题）

A.合作企业对银行业务拓展是否有促进作用

B.合作企业是否具有信贷担保资格

C.合作企业与银行合作存量业务的资产质量情况

D.合作企业和主要领导人在业内的声誉状况

E.合作企业是否具有房产经纪资质，企业信用记录是否良好

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某人将一套房屋以购入价的3倍在房产中介处放盘。他告诉中介，一周内签约的买家其成交价能比放盘价再便宜5万元，并愿意支付成交价3%的中介费基础上，再多支付1万元给中介。若该房屋在一周内以100万元的价格成交，那么，此人在这套房屋上盈利多少万元：
A66
B65
C61
D58

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下列选项能体现货币执行基本职能的是

①2018年10月1日，刘强付清了欠银行的10万元购房贷款利息

②2018年中秋节，张伟在某房产中介看到自己喜欢的一套二手房标价55万元

③2018年10月8日，孙梅将1500元存到自己的银行卡中

④2018年国庆节期间，赵亮在某品牌手机店支付3800元购买了一部新手机

A.①② B.①③ C.③④ D.②④

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某房产中介公司的业务员平时要维护大量的客户信息，业务发展初始，中介公司只在钉钉创建了团队，并使用外部联系人功能对客户进行管理，但是随着货币的量化宽松，房地产热度不减，业务量也大幅增长，公司需要管理的客户爆发式增长，未认证的组织只有2000个外部联系人额度，不够用，中介公司马上联系钉钉客服并确认必须通过企业认证才能有更多的外部联系人数额，请问认证后，中介公司可以有多少外部联系人的数量？

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下列选项关于个人信贷业务的主要风险点分析正确的是（）。

A．个人住房按揭贷款的风险点主要包括房地产开发商与客户串通或直接使用虚假客户资料骗取个人住房按揭贷款

B．未核实第一还款来源或在第一还款来源不充足的情况下，向客户发放个人住房贷款

C．房产中介机构以虚假购房人名义申请二手房贷款，骗取商业银行信用

D．内部勾结编造客户资料骗取商业银行贷款

E．柜台人员安全意识不强，缺乏岗位制约和自我保护意识

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下列句子中没有语病的一项是（）A:90个特殊编号的“奥运缶”在北京结束了网络竞价，以总价128365万元成交，每个缶的均价都超过了14万元。
B:一些房产中介表示了同样的担心，他们认为购房者一定要考虑房屋的地理位置和房源条件，不可盲目跟风。
C:坐车到威尔士北部最高的斯诺登尼亚山峰去观赏高原风光，是威尔士最主要的一个景点。
D:术业有专攻，固然是重要的，但未必能从中形成知识分子应有的敢于怀疑﹑敢为天下先的批判精神。

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