甲上市公司(以下简称甲公司)是一家生产型企业,同时兼营水上危险品运输及房屋租赁业务,2008年至2010年甲公司的部分业务资料如下:
(1)2008年,甲公司共有A、B两栋写字楼,其中B写字楼已对外出租。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2008年12月20日,甲公司与乙公司签订房屋租赁协议,将A写字楼出租给乙公司,租赁期为5年,租赁期开始日为2009年1月1日,年租金为100万元,每年年末支付,租赁期满时,乙公司可向甲公司购买该栋写字楼,具体买价将于租赁期满时由双方另行协定。2008年末,A写字楼的公允价值为2200万元(甲公司的内含报酬率是5%)。
A写字楼系甲公司于2007年12月建造完工的,入账价值为1600万元,预计净残值为0,采用直线法按照20年计提折旧,完工至2008年末一直自用。
2008年12月28日,因B写字楼的租赁协议即将到期,甲公司与丙公司签订房屋租赁协议,将B写字楼出租给丙公司,租赁期为4年,租赁期开始日为2009年1月1日,年租金为120万元,每年年末支付,租赁期满时,丙公司可以30万元的价格购买该栋写字楼。2008年12月28日,该写字楼的公允价值为550万元。预计B写字楼在2012年末的公允价值为400万元。
B写字楼系甲公司于1999年12月建造完工的,入账价值为2200万元,预计净残值为0,采用直线法按照20年计提折旧。
(2)甲公司自2008年起对其水上危险品运输业务计提安全生产费用,2008年共计提安全生产费用600万元。按照当时的有关规定,甲公司所做的账务处理为:
借:管理费用—提取安全生产费用600
贷:长期应付款—应付安全生产费用600
2008年,甲公司没有使用已计提的安全生产费。2009年6月11日,财政部发布《企业会计准则解释第3号》,修正了高危行业企业提取安全生产费的核算方法,并规定该解释发布前未按其规定处理的,应当进行追溯调整。
(3)2009年3月1日,该公司为其一艘大型危险品运输船舶购置一套A型火灾监控系统,价款为500万元,增值税进项税额为85万元,已于购入当日投入安装。截至2009年5月30日,支付人工费用20万元。
2009年8月20日,A型火灾监控系统安装完毕,达到预定可使用状态,2009年6月至完工,甲公司为该项安装工程发生人工费用20万元。甲公司3月1日至5月末所做的账务处理为:
借:在建工程520
应交税费—应交增值税(进项税额)85
贷:银行存款585
应付职工薪酬20
借:应付职工薪酬20
贷:银行存款20
(4)2010年1月1日,甲公司管理层决定采用公允价值模式计量投资性房地产,截止2010年1月1日,甲公司除A、B写字楼外,已无其他用于出租的房地产。
2010年1月1日,A写字楼的公允价值为1800万元,B写字楼的公允价值为500万元。按照税法规定,这两项房地产均应作为固定资产处理,预计净残值为0,采用直线法按照20年计提折旧。
(5)2010年的其他资料如下:
①2010年8月10日购买的H公司股票150万股进行短期投资,每股成本12元,甲公司将其作为交易性金融资产核算。2010年末市价16元。
②2010年12月31日,甲公司应收账款余额为3000万元,甲公司按应收账款余额的5%计提坏账准备。2010年初坏账准备科目无余额。税法规定,资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除,实际发生的资产损失可以从应纳税所得额中扣除(下同)。
③甲公司2010年共销售S产品6万件,每件单价均为2000元,销售收入为12000万元。根据甲公司的产品质量保证条款,S产品售出后2年内如发生正常质量问题,公司将负责免费维修。根据以前年度的维修记录,如果发生较小的质量问题,发生的维修费用为销售收入的1%;如果发生较大质量问题,发生的维修费用为销售收入的4%。根据公司质量部门的预测,2010年所售的S产品中,70%不会发生质量问题;20%可能发生较小质量问题;10%可能发生较大质量问题。甲公司因S产品质量保证确认的预计负债期初余额78万元,2010年度因S产品发生保修支出30万元,均以银行存款支付。税法规定,与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。
④2010年末,A写字楼的公允价值为1900万元。其他相关资料:
(1)甲公司适用的所得税税率为25%,预期未来期间适用的所得税税率不发生变化,且未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。
(2)甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。
(3)不考虑安全生产费用的纳税调整及递延所得税影响。根据资料(1),对甲公司的上述两项租赁业务进行分类并说明理由,如属经营租赁,说明甲公司的相关会计处理;

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