4～6估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：

第4题该房地产的收益年期为（）年。

A．45

B．46

C．50

D．55

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• 下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

  A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

  B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”

  C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

  D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

  E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

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• 在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。

  A．形状相似

  B．在同一条街道上只有一个路线价区段

  C．面积接近

  D．地块相连

  E．可及性相当

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• 某集团公司打算将其名下的一处房地产出售，根据该房地产所处的地段、建筑面积、装修等各方面因素，公司给其标价320万元人民币。然而，此房地产标价两个月后，却无人问津。该公司考虑是否是因为标价太高导致的。为此，该公司委托一家房地产估价公司对此房地产进行估价。

  请问：

  估价公司在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

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• 契税的税率采用（）。

  A．定额税率

  B．超额累进税率

  C．比例税率

  D．各地适用税率

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• 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍，每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年4月1E1至当年3月31日。（）

  此题为判断题(对，错)。

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