永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答：?
华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得?(）查看材料
A.由市人民政府划拨取得
B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
D.由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得

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• 纳税人未缴纳土地增值税的，（）不得办理有关的权属变更手续。

  A、税务机关、土地管理部门

  B、税务机关、房产管理部门

  C、所在地政府、房产管理部门

  D、土地管理部门、房产管理部门

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