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下列关于商品房包销的表述中，不正确的是()
A.商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构B.商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任C.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任D.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销商承担责任
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公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（）。
A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
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对开发商进行观察和评价时，考虑的因素包括() A:开发商是独立开发还是合伙开发B:项目建设资金来源C:开发商是独立开发还是合伙开发D:项目建设的地理位置E:开发商的专业化水平
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在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。()
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目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。
A.商品房预售B.商品房现售C.商品房转让D.商品房租售A:商品房预售
B:商品房现房销售
C:商品房预购
D:房地产转让
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目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。
A、《商品房购销合同示范文本》
B、《商品房转让合同示范文本》
C、《商品房购买合同示范文本》
D、《商品房买卖合同示范文本》