根据契税的相关规定，下列说法正确的是（）

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

C、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，免征契税

D、以土地、房屋权属作价投资、入股，承受方免征契税

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• 下列行为中应缴纳契税的纳税人有（）

  A．以预付集资建房款方式取得房屋权属的张菜

  B．向张某收取集资建房款的售房单位

  C．以土地作价入股的投资方

  D．购入国有土地使用权进行房地产开发的单位

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• 下列各项中，属于契税纳税人的有（　　）。
  A.以翻建新房为目的取得房屋权属的张某B.出让土地使用权的国土资源管理局C.以土地作价入股的投资方D.以预付集资建房款方式承受房屋的王某

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