根据我国海商法的规定，船舶在租期内不符合约定的适航状态或其他状态，出租人应当采取可能采取的合理措施，使之尽快恢复，船舶不符合约定的适航状态或者其他状态而不能正常营运连续满（）小时内对由此而损失的营运时间，承租人不付租金但是上述状态是由于承租人造成的除外。

A、12小时

B、24小时

C、36小时

D、48小时

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  要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

  (1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

  (2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。

  (3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

  (4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。

  (5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

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  《合同法》第249条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是（)。
  A．当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有
  B．承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金
  C．出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的
  D．承租人收回的租赁物的价款超过承租人欠付的租金以及其他费用的

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