1979年承租人以程租方式租入了Pythia轮承运了1.7万吨铁丝运往伊朗的Khorramshahr。租约条款第8条订明租船人负责装船、卸货及积载freeinandoutandstow，FIOS。当船舶进入了Shattel——Arab河逐渐接近Khorramshahr时与一艘苏联船发生碰撞。结果船舶不能驶往Khorramshahr而要在就近的锚地卸下货物转由驳船运到目的地。由此导致双方产生争议。船东认为按照装卸术语，承租人负责卸货费用，而承租人则认为航程没有完成，船舶并没到达Khorramshahr港，因此该笔卸货与驳船费用由船东自付。针对上述案情，应该由谁承担该笔卸货与驳船费用？

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• 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租；(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

  要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

  (1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

  (2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。

  (3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

  (4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。

  (5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

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• [单项选择题]承租人的义务就是()享有的权利。
  A．出租人和承租人
  B．出卖人和承租人
  C．出卖人和出租人
  D．除承租人外的其他人
  

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• 同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。

  A、合同成立在先的承租人

  B、房屋所有权人选定的承租人

  C、已经合法占有租赁房屋的承租人

  D、给付租金高的承租人

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• 关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是（）。
  A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
  B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
  C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
  D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

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• 某承租人与某出租人签订了一份房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人自己对房屋内部进行了简单装修,要求出租人承担50%的装修费用;(2)承租人经出租人同意将房屋转租;(3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失;(4)在承租期间,出租人未经承租人同意便将房屋出售。
  要求:根据以上事实及相关法律的规定回答下列问题。承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

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