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船东和承租人订立了航次租船合同。船舶根据承租人的指示于12月1日驶抵罗马尼亚的康斯塔萨港。依据该港口的规定,船舶只有靠完泊才能清关,所以该船载港外锚泊了10天才获准靠泊清关。事后,承租双方对于装卸时间的起算争议不休。针对上述案情,装卸时间应该从何时起算?请说明理由
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同一房屋订立数份合同,在合同均有效的情况下,应首先确定为履行合同承租人是()。
A、合同成立在先的承租人
B、房屋所有权人选定的承租人
C、已经合法占有租赁房屋的承租人
D、给付租金高的承租人
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某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为10年。在合同期限内,发生下列事项:
(1)承租人经出租人同意将房屋转租;
(2)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失;
(3)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。 -
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:
(1)为了美观舒适,承租人自行对房屋内部进行了简单装修,要求出租人承担50%的装修费用;
(2)承租人经出租人同意将房屋转租;
(3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失;
(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。 -
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人自己对房屋内部进行了简单装修,要求出租人承担50%的装修费用;(2)承租人经出租人同意将房屋转租;(3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失;(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求:根据以上事实及相关法律的规定,回答下列问题:
(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。
(2)承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理?并说明理由。
(3)承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。
(4)房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失,责任应当由谁承担?并说明理由。
(5)出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?并说明理由。