一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。
A、测算未来收益B、确定报酬率或资本化率、收益乘数C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

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• 当一投资项目存在风险的情况下，该投资项目的投资报酬率应等于（　　）。

  A、无风险报酬率＋风险报酬率

  B、无风险报酬率＋风险报酬系数×标准离差率

  C、无风险报酬率＋风险报酬系数×经营收益期望值÷标准差

  D、风险报酬率×标准离差率＋风险报酬率

  E、风险报酬系数×标准离差＋无风险报酬率

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• （ ）是指公司因经营期满，或者因经营方面的其他原因致使公司不宣或者不能继续经营时，自愿或被迫宣告解散而进行的清算。

  A、解散清算

  B、合并清算

  C、分立清算

  D、财务清算

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• 在热力学标准条件下，0.100mol的某不饱和烃在一定条件下能跟0.200g的H2发生加成反应生成饱和烃，完全燃烧时生成0.300mol的C02气体，则该不饱和烃是（）。
  A.酒店投资方
  B.酒店经营方
  C.施工企业
  D.最后完工者

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• 要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论和方法,还需要具备（)。
  A．房地产制度政策,开发经营方面的知识
  B．经济、建筑、城市规划、法律等方面的知识
  C．对房地产本身有全面、深入、正确的了解
  D．理论和实践这两方面的高度,密切地结合

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• 按照恩格尔定律，随着家庭收入的增加，用于家庭经营方面的支出一般是（）。

  A、增加

  B、减少

  C、大体不变

  D、没有表述

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