某房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年5月20日取得商品房预售许可证,发布预售广告称:“百合花园热销中,售价仅4000元/平方米:经济适用房的价位,高档商品房的享受。黄金位置:距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修:简约风格、绿色环保„。现在购买,99折优惠,项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》,并向甲公司支付了2万元定金,双方约定,甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日,张某发现自己认购的房屋已售与李某,甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》,李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日,赵某前去购房,甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋,赵某在不知情的情况下,与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》,并一次性支付了全部购房款,在赵某敦促下,该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。该预售广告中有()处违反房地产广告管理规定。
A、2
B、3
C、4
D、5
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根据(),商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A、商品房销售方式不同
B、商品销售价格不同
C、商品房销售数量不同
D、商品房规模大小不同
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申请旅游贷款,对于尚未办妥房产证的借款人,应提供()
A、《商品房预(销)售合同》
B、《商品房买卖合同》
C、《商品房预(销)售合同》或《商品房买卖合同》,以及《个人住房/商品房借款合同》
D、《商品房预(销)售合同》或《商品房买卖合同》,以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料
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2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:(2010年)公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:()查看材料
A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人 -
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《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括()。
A、商品房分割拆零销售
B、以返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让