某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题).若折现率为10％，该项目的净现值是（）万元。
A.143.24B.422.83C.728.61D.794.88

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• 下列关于企业在计算预计未来现金流量现值时采用的折现率说法正确的有（）。

  A、折现率是企业在购置或投资资产时所要求的必要报酬率

  B、企业在估计折现率时必须考虑特定风险

  C、如果折现率是基于所得税后估计的应将其调整为税前的折现率

  D、企业选择折现率通常以该资产的市场利率为依据

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• 下列关于社会折现率的表述正确的有（)。
  A.社会折现率是国民经济评价中的重要通用参数
  B.我国目前的社会折现率取值为12%
  C.国家需要扩大投资规模时，可提高社会折现率
  D.社会折现率较低，有利于初始投资大而后期费用节省的方案
  E.社会折现率的测定应综合分析国民经济运行过程中的各类因素

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• 确定折现率和资本化率的原则包括（） 

  A、折现率应不低于投资的机会成本

  B、贴现率不应直接作为折现率

  C、折现率应参考企业客观收益率而定

  D、行业基准收益率不应直接作为折现率

  E、折现率应参考行业基准收益率

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• 以下关于无形资产评估中折现率的说法错误的是（　　）。
  A.无形资产评估中的折现率一般低于有形资产评估中的折现率B.企业价值评估中的折现率不可直接作为无形资产评估的折现率C.对收益额进行折现时，应当使用口径一致的折现率D.折现率一般包括无风险报酬率和风险报酬率

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• 下列选项中，有关无形资产评估折现率论述错误的是（　　）。
  A.无形资产评估中折现率一般高于有形资产评估中折现率B.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中折现率C.折现率口径应与收益额口径保持一致D.采用回报率拆分法确定无形资产折现率时，不需要先确定企业整体回报率

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