某__________高层建筑地上三十八层，地下三层。地下三层为停车库及变电所、水泵房、冷水机房和锅炉房等动力中心。地上一层至五层（包括裙房在内）为商业用房，六层至二十层为办公用房，二十二层至三十七层为酒店宾馆。机电工程有给水排水、通风与空调、建筑电气、建筑智能、电梯和消防等分部、分项工程。在建筑的二十一层和三十八层设置了设备层，设备层中安装有配电柜、风机和热泵等大型设备。业主招标文件说明，商业用房和办公用房为粗装修毛坯房，酒店宾馆要精装修，并要求商业用房首先投入使用，以期及时回收投资。该工程由某具有房屋建筑特级资质和机电安装一级资质的建筑安装公司中标总承包承建，合同约定：所有设备、材料经业主指定品牌后，由建筑安装公司进行订货采购。宾馆在精装修中，商业用房和办公用房的用户认为该建筑安装公司的施工安装质量可靠，信誉良好、报价合理，主动邀请建筑安装公司承包商业用房和办公用房的精装修及机电工程的施工。二、问题1．建筑安装公司编制机电工程进度计划时，哪些分部、分项工程应优先完成？2．依据总承包合同约定，建筑安装公司还应制订哪些计划？3．建筑安装公司承接商业用房和办公用房的精装修及机电工程，是否要重新编制机电工程的进度计划？4．影响机电工程的施工进度因素有哪些？

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• 共用题干某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。 若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括(　　)。A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:设备折旧

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• 个人一手商业用房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人()。

  A.首次购买商业用房

  B.购买首次交易的商业用房

  C.购买首次交易的商品房

  D.首次购买商品房

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• 商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。

  A、商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

  B、对商业用房本身的竞争

  C、商业用房周边环境分析

  D、商业用房周边交通流量分析

  E、经营商品和劳务的经营者之间的竞争

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• （一）　　甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其
  评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
  　　请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
  

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• 根据下列材料回答下列各题。某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
  A.土地储备贷款
  B.房地产开发贷款
  C.个人住房贷款
  D.商业用房贷款

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