某市政府办公楼建设项目，投资估算9800万元，招标人委托M咨询公司作为该办公楼的招标代理机构。招标方案由M公司设计，经招标人同意后实施，招标文件规定本项目采取公开招标、资格后审方式选择施工队伍，同时规定投标有效期为90天，投标人的投标保证金为不超过投标总价的2%。

招标过程中出现了下列事件：

事件1：招标方于5月8日发出招标文件，文件中特别强调由于时间较紧要求各投标人不迟于5月23日之前提交投标文件（即确定5月23日为投标截止时间），并于5月10日停止出售招标文件。

事件2：5月15日招标方通知各投标人，原招标工程中的土方量增加20%，项目范围也进行了调整，各投标人据此对投标报价进行计算。

事件3：7月16日发出中标通知书，通知书中规定，中标人自收到中标书之日起30天内按照招标文件和中标人的投标文件签订书面合同。与此同时，招标方通知中标人与未中标人，投标保证金在开工前30天退还。

【问题】

1．M公司应具备怎样的条件才能实施该项目的招标代理工作？

2．为什么该项目需要采用公开招标方式选择施工队伍？

3．本次招标信息如何发布？该类项目招标公告应该包括哪些内容？

4．投标过程中出现的上述事件是否正确，并说明理由。

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• 物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。

  A、招标方提出显失公平的特殊条件

  B、招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息

  C、建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行

  D、因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易

  E、未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

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• 根据《招标投标法》，下列关于中标的说法哪个选项是正确的？（）
  A.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
  B.依法必须进行招标的项目，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
  C.招标人和中标人应当自中标通知书收到之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
  D.招标人和中标人应当自中标通知书收到之日起15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
  

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• 每次项目投标，都需要向招标方交纳一定比例的押金，由此产生的费用属于（）。

  
  A、固定成本B、直接成本C、机会成本D、间接成本

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• 竞标开发是指物流企业通过向物流招标方投标的方式获得物流业务的一种客户开发方式。（　　）

  A、对

  B、错

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• 物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有()。 A:盲目作出服务承诺B:招标方与其他投标人存在关联交易C:窃取他人的投标资料和商业秘密D:物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长E:招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行

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