某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。

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• 下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。
  A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

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• 关于包干制收费形式，说法不正确的是（）
  A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
  B.包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
  C.物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
  D.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

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• 下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

  A、物业服务费用酬金制

  B、物业服务成本费用酬金制

  C、物业服务费用包干制

  D、酬金制和包干制的财务特征

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• 按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采取（）等形式约定物业服务费用。

  A、包干制

  B、酬金制

  C、佣金制

  D、包干制或者酬金制

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• 下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是()。 A:物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B:物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作C:物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时（名师解读：应为40学时）D:物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施

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