(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁．拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

请问：

1．你所在的估价机构通过什途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？

2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

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• 房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。

  A、对

  B、错

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• 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由（）裁决。

  A、上级人民政府

  B、同级人民政府

  C、上级司法机关

  D、同级司法机关

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• 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

  请问：

  1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

  2．如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

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• 房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。

  A、被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的

  B、房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的

  C、对法院的终审判决不服的

  D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的

  E、房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

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• 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

  A、拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定

  B、拆迁人与被拆迁入的口头约定

  C、被拆迁人的要求

  D、拆迁人的要求

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