征地与拆迁的区别是什么?

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• 下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（　）。

  A、现金回报率

  B、投资回收期

  C、借款偿还期

  D、资产负债率

  E、资本金利润率

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• 建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？

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• （改错题）某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2008年7月1日起计，土地面积是3000m2。当地正常月租金为90元／（月·m2），正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2，土地报酬率为6%，建筑物的报酬率为10%，业主欲投保，请评估其在2012年7月1日的保险价值。估价计算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．总费用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．写字楼经营净收益=10692000-1728000=8964000（元）

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取（　）。

  A、报酬率

  B、可比系数

  C、资本化率

  D、收益乘数

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• 居民购买住宅的行为属于（　）

  A、习惯性购买行为

  B、寻求多样化购买行为

  C、化解不协调购买行为

  D、复杂购买行为

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