A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？

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• 某开发商开发一座高级住宅，楼未建成，开发商已开始预售。客户A花28万元价预购买了一118m2的三室一厅，12个月后拿到钥匙，但在置办产权时被拒绝，原因是该楼盘是开发商与某地村庄联合开发，未办理土地使用权手续，A找开发商退房，开发商拒绝并将A有关产权要求解释为额外需要，要A自己承担相关费用，A提出诉讼要求，开发商退房并赔偿损失。请说明一下我国对于房地产土地使用权转让的有关规定？

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• 对开发商进行观察和评价时，考虑的因素包括() A:开发商是独立开发还是合伙开发B:项目建设资金来源C:开发商是独立开发还是合伙开发D:项目建设的地理位置E:开发商的专业化水平

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• 住房按揭楼盘的调查重点不包括()。

  A.开发商财务状况

  B.开发商主体资格的合法性

  C.开发商股东的个人财产

  D.开发商资信情况

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• 银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括（　）。

  A.开发商资信状况

  B.项目自有资金的到位情况

  C.房屋销售前景

  D.项目开发和销售的合作性

  E.开发商经营状况

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• 银行在与开发商签订协议之前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，内容包括（）。
  A.开发商资信状况B.开发商经营状况C.项目开发和销售的合作性D.项目自有资金的到位情况E.房屋销售前景

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