甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（）
A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
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下列哪一行为成立侵占罪?
A.张某欲向县长钱某行贿，委托甲代为将5万元贿赂款转交钱某。甲假意答应，拿到钱后据为己有B.乙将自己的房屋出售给赵某，虽收取房款却未进行所有权转移登记，后又将房屋出售给李某C.丙发现洪灾灾区的居民已全部转移，遂进入居民房屋，取走居民来不及带走的贵重财物D.丁分期付款购买汽车，约定车款付清前汽车由丁使用，所有权归卖方。丁在车款付清前将车另售他人 -
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
(1)为了美观舒适，承租人自行对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；
(2)承租人经出租人同意将房屋转租；
(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；
(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。 -
关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。
A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照 -
（二）2018年年底，王某拟将其所有的位于广东省番禺区的一套房屋出售，于是在某网站上发布了有关房屋位置、户型等房屋出售信息，但表示价格面议。李某看见王某发布的房屋出售信息后当即打电话给王某，双方约定于2019年1月1日看房。1月1日，李某看完房后表示对房屋很满意，但是希望价格能降为100万元，王某决定回家和妻子商议一下。1月10日，王某妻子因患病急需钱，遂同意以100万元的价格将房屋出售给李某。双方于1月12日签订了房屋买卖合同，并约定待2月1日李某付清全部价款后办理房屋过户登记手续。1月18日，王某调查并有确切的证据证明李某经营的小加工厂即将倒闭，根本无力支付购房款，于是要求李某提供担保，李某当场予以拒绝并明确表示无力履行合同，王某提出解除合同。1月20日，王某将房屋以110万元的价格转卖给了郝某，并于当日办理了房屋过户登记手续，郝某当场交付了全部购房款。1月21日，王某提出先借住一段时间，2月20日新房装修好了即搬出去，郝某答应。2月10日，因发生地震，房屋全部坍塌。1.根据我国合同法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的有（ ）。
A、王某在某网站上发布的房屋出售信息属于要约邀请
B、王某在某网站上发布的房屋出售信息属于要约
C、李某看见王某发布的房屋出售信息后当即打电话给王某，双方约定于2019年1月1日看房的行为属于承诺
D、1月10日王某妻子因患病急需钱，于是同意以100万元的价格将房屋卖给王某的行为属于承诺
E、王某和李某于1月12日签订了房屋买卖合同，并约定待2月1日李某付清全部价款后办理房屋过户登记行为属于承诺
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根据契税法律制度的规定，下列行为中，不需要缴纳契税的是（）。
A.房屋抵债
B.法定继承人继承直系亲属的房产
C.房屋赠与
D.房屋出售