某招标公司受招标人委托对新建写字楼(含裙楼)的乘客电梯进行公开招标，招标范围包括电梯的制造、安装、调试、验收和5年的保修等。该写字楼主楼45层，高约140m。主楼电梯额定速度不低于6m／s，数量为8台；裙楼电梯额定速度不低于1．75m／s，数量为16台。主楼电梯需要投标人具备特种设备制造和安装改造维修许可证A级，具备相应资格条件的供应商数量刚超过3家；裙楼电梯需要投标人具备的制造和安装改造维修许可证等级较低，具备资格条件的供应商数量较多。招标公司准备在写字楼工程施工开始后组织电梯招标，并建议将主楼电梯和裙楼电梯合 成1个标包或分成2个标包进行招标。 问题： 1．简述在写字楼工程施工开始后组织电梯招标可能存在的缺陷。 2．将主楼电梯和裙楼电梯合成1个标包或分成2个标包进行招标，分别有什么优点和缺点?

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• （一）　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（　　）。
  A、竞争写字楼档次B、竞争写字楼类型C、竞争写字楼价格D、竞争写字楼客户

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• 在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（)。
  A.企业自用写字楼
  B.出租写字楼
  C.出售写字楼
  D.自用出售复合型写字楼
  E.自用出租复合型写字楼

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• 关于写字楼分类的说法，正确的是（)。
  A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
  B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
  C.建筑面积是写字楼分类的主要依据
  D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

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• 写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（　）。

  A、甲级写字楼和乙级写字楼

  B、甲级写字楼和丙级写字楼

  C、丙级写字楼和乙级写字楼

  D、丙级写字楼和丁级写字楼

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• 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。

  甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有()。

  A.户型格局

  B.配套设施

  C.潜在客户行业

  D.潜在客户规模

  甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为()。A.写字楼区位状况

  B.潜在客户核心价值

  C.写字楼运作模式

  D.现有写字楼客户反馈意见

  甲公司为拟开发写字楼制定销售策略的出发点为()。A.市场竞争优势

  B.目标客户需求

  C.写字楼差异化

  D.写字楼推广渠道

  为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有()。A.竞争写字楼档次

  B.竞争写字楼类型

  C.竞争写字楼价格

  D.竞争写字楼客户

  请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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