某企业有大量的对外投资业务，管理层希望能加强分类管理，提高财务管理水平。但不清楚该如何区分交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产，对长期股权投资成本法和权益法的适用范围及核算特点也很困惑。要求：（1）代为设计交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产的区分标准；（2）代为设计长期股权投资核算方法的选择标准及核算要点。

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• 下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（　　）。

  A、满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本

  B、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，应将其账面价值转入“在建工程”

  C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销

  D、对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

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• 下列关于投资性房地产说法正确的有（　）。
  A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算

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• 下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　）。
  A、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目D、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折旧或摊销

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• 对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（）。
  A、计提投资性房地产减值准备B、计提投资性房地产折旧C、对投资性房地产的维修D、对投资性房地产进行改良E、投资性房地产公允价值发生变动

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