存量住房买卖、租赁经纪业务流程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是( )。

• A产权过户与登记

• B物业交接

• C佣金结算

• D售后服务

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• 共用题干张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 甲机构代办贷款及产权过户手续，应当()。A:另行签订合同，但不能收费B:另行收费，但无需再签合同C:另行签订合同，可以约定另外收费D:另行收费，但必须再签居间合同

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• 存量住房买卖、租赁经纪业务流程的最后一个环节是（)。
  A.佣金结算
  B.产权过户与登记
  C.售后服务
  D.物业交接

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• [问答题]2010年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2010年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。
  丁某于2010年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签汀了书面租赁合同。因房屋价格迅速攀升，2010年5月10日，王某要求丁某返还该房屋，遭到丁某的拒绝。
  2010年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2010年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。因房屋价格继续攀升，小王在明知该房屋已经出售给丁某的情况下，拟将该房屋作价200万元丈给杜某，同一小区的韩某提出自己也准备出价200万元，并主张同等条件下的优先购买权。小王在未通知丁某和承租人叶某的情况下，将该房屋卖给了不知情的杜某，双方于2010年6月20日办理了产权过户登记。
  2010年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。2010年7月20日，叶某遭遇年祸突然去世。2010年7月30日，杜某要求叶某的妻子赵某返还该房屋，遭到赵某的拒绝。
  2010年8月10日，丁某要求解除此前与小往的父亲王某签订的房屋买卖合同，要求小王赔偿损失，并要求小王支付120万元的惩罚性赔偿金。
  要求：
  根据有关规定，分别回答以下问题：
  小王从何时开始取得房屋的所有权并说明理由。

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• 张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
  A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同

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• 平衡计分卡包括四个角度的内容()。

  A、财务、战略、内部业务流程、学习与成长

  B、财务、顾客、内部业务流程、学习与成长C、财务、顾客、内部业务流程、增长战略

  D、战略、顾客、内部业务流程、学习与成长

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