案例五　　某物业服务项目可收费总建筑面积20万㎡，经测算该项目全年各项费用如表11-1所示。表11-1　物业服务项目全年各项费用清单　　（1）各类管理服务人员的工资、社会保险等　　（2）共用部位、共用设施设备的运行维护费　　（3）清洁卫生费　　（4）绿化养护费　　（5）公共秩序维护费　　（6）办公费　　（7）固定资产折旧　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费　　（9）业主委员会办公费、社区文化活动费等其他费100万元　　40万元　　30万元　　20万元　　20万元　　10万元　　4万元　　4万元　　12万元合计240万元在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。　　【问题】　　1．物业服务企业的营业利润如何计算？　　2．物业服务企业的费用包括哪些内容？　　3．若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，计算该项目单位物业服务费标准。　　4．若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约24万元，计算该项目单位物业服务费标准。

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