甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。（3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效？简要说明理由。

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• 《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括（）。

  A、商品房分割拆零销售

  B、以返本销售的方式销售商品房

  C、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  D、商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

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• （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

  A、商品房销售

  B、商品房预售

  C、商品房转让

  D、商品房买卖

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• 依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）

  A、允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

  B、有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

  C、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

  D、尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定

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• 根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

  A、商品房销售方式不同

  B、商品销售价格不同

  C、商品房销售数量不同

  D、商品房规模大小不同

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• 申请旅游贷款，对于尚未办妥房产证的借款人，应提供（）

  A、《商品房预（销）售合同》

  B、《商品房买卖合同》

  C、《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》

  D、《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料

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