某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况，若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。A.内插法
B.试错法
C.累加法
D.乘数法
已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（）。A.用地红线控制距离
B.道路红线外延距离
C.建筑红线后退距离
D.道路红线后退距离
将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。A.热工性能
B.强度
C.防火性能
D.稳定性
该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。A.有银行认可的资产作为抵押
B.有符合规定的住房装修批准文件
C.全家人口身份证件
D.有稳定的职业和经济收入
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
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按照套型设计，每套住宅应设有()、起居室、厨房和卫生间等功能空间。
A.库房
B.储藏间
C.淋浴间
D.卧室
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与住宅平均层数有关的系数是()。
A.居住人数
B.居住户数
C.户均人口
D.住宅总建筑面积
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在商品定价的心理策略运用中，对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是()。
A.高价法
B.低价法
C.尾数法
D.折价法
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关于建筑面积计算的说法，正确的有()。
A.房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
B.有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C.房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
D.永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
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关于房地产市场的特点，下列说法错误的是()
A.市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场
B.较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
C.人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房
D.容易出现垄断和投机