李某2013年初将自己位于市区的一套豪华住宅出租给王某一家居住，双方约定年租金26.4万元，租期两年，2013年11月初因房屋水管破裂李某对房屋进行了简单维修，发生维修费用1,200元，取得合法凭证。根据我国税法的相关规定，李某12月的房租收入应缴纳个人所得税（)。
A.1,640.88元
B.3,257.12元
C.1,628.56元
D.2,035.70元

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  　1.编制甲、乙两个方案的自有资金现金流量表。
  　　2.试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣
  

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• 甲公司承租了一栋建筑面积为10000平方米的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/平方米,以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末(不考虑空置损失)，请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。 A:建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B:建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元／m2，位于20km外C:建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D:建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

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  A、对该35万元全部征收个人所得税

  B、对该10万元免征个人所得税，对25万元全部征个人所得税

  C、对10万元免征个人所得税，对5万元免征个人所得税，对20万元减征个人所得税

  D、对该35万元全部减征个人所得税

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