（10分）材料一：2009年中国房地产市场呈现出“三高一低”的特点——房地产价格持续10个月走高；房地产市场货币投放量高，1-11月房地产资金来源达48170亿元；地产资金杠杆率大幅提高，从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍；而保障性住房完成率低于预期76.4%。这推动了中国房地产价格环比持续上升，新地王不断涌现。
材料二：2009年12月14日，国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。调控重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
（1）结合材料一，用价值规律的知识分析房地产价格上涨的原因。（4分）
（2）试分析政府出台相关政策和法规，加强房地产市场宏观调控的政治学依据。（6分）

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• 关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（)。
  A.房地产市场供给弹性较大
  B.房地产市场供给具有非同质性
  C.房地产市场供给具有高度垄断性
  D.房地产市场供给存在档次的差异

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• 研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（　　）。
  A、子市场B、房地产市场细分C、房地产市场综合D、房地产市场调查

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• 某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为()。

  A．估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去

  B．估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在

  C．估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在

  D．估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去

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• 若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（)。
  A..14%
  B..19%
  C..21%
  D..22%（2016年房地产估价师《开发经营》考试真题)

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