下列资产中，适合采用市场法评估的是（）

A.商住楼

B.专用机器设备

C.商誉

D.受地区、环境等严格限制的资产

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• 关于企业价值评估中市场法的有关说法正确的有（　）。

  
  A、运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是被估企业与参照企业之间存在“可比性”问题，二是企业交易案例的差异B、市场法中常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法C、市场法的两种方法的核心问题是确定适当的价值比率或经济指标D、在寻找参照企业的过程中，为了降低单一样本，单一参数所带来的误差，国际上通用的办法是采用多样本、多参数的综合方法E、运用市场法评估企业价值，进行简单的直接比较就可以了

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• 下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。

  
  A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整B、如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大C、在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价D、对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

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• 下列说法正确的是（）

  A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

  B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

  C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

  D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素

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• 下列说法错误的是()。
  A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估C.对外出售的产成品可以采用市场法评估D.对外出租的产成品采用市场法评估

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• 下列关于市场法的说法中，正确的有（）。
  A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客观的方法

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