张某家住北京市东城区，在朝阳区有一处商业用房，市拆迁办(在西城区)决定对其商业片房拆迁，张某不服，诉至法院，应由()受理。

A．朝阳区法院

B．西城区法院

C．东城区法院

D．北京市高级人民法院

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• 商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。

  A、商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

  B、对商业用房本身的竞争

  C、商业用房周边环境分析

  D、商业用房周边交通流量分析

  E、经营商品和劳务的经营者之间的竞争

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• 评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。

  A、所购商业用房的经营前景

  B、所购商业用房的经营收入

  C、所购商业用房的出租收入

  D、所购商业用房的市场价值

  E、所购商业用房的市场价格

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• 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。(2007年真题)该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
  A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款

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• 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

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• 对二手个人商业用房贷款，调查的内容包括()。

  A.借款人所购二手商业用房是否已出租。

  B.贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定

  C.该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区

  D.借款人及其配偶还款能力是否充足

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