租赁业务

下列各项中，不属于会计政策变更的是（　　）。

A、以前固定资产租赁业务均为经营租赁业务，本年度均变为融资租赁业务，因而改变租赁业务的会计核算方法

B、因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为按照履约进度确认收入

C、投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式

D、因执行新会计准则对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算

A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入租入资产的价值

B.出租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入长期应收款——应收融资租赁款

C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益；金额较大的应该资本化

• A售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照租赁期内租金支付比例进行分摊，作为折旧额的调整
• B售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，然后在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整
• C对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理也相同
• D对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理不同

计算题：某建筑装饰材料商店为增值税一般纳税人，并兼营装修业务和工具租赁业务。在某一纳税期内该商店购进商品，取得的增值税专用发票上注明的价款是200000元;销售商品取得销售收入价税合计333450元，装修业务收入65200元，租赁业务收入3800元。该商店分别核算货物销售额和非应税劳务营业额。请计算该商店当期应纳营业税税额和增值税税额。装修业务营业税税率3%,租赁业务营业税税率5%)(本题5分)

根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。

A、房地产居间业务和房地产代理业务

B、房地产转让业务和房地产代理业务

C、房地产居间业务和房地产租赁业务

D、房地产租赁业务和房地产抵押业务

2018年1月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备的可使用年限为5年，原账面价值为380万元。租赁合同规定，租期4年，甲公司每年年末支付租金100万元；租赁期满时，预计设备的公允价值为20万元，甲公司担保的资产余值为20万元；合同约定的利率为7%，到期时，设备归还给乙公司。下列关于上述租赁业务账务处理的表述中，正确的有（   ）。

A租赁期满资产余值为20万元 

B该项租赁业务中，乙公司的未担保余值为0万元 

C该项租赁业务中，甲公司最低租赁付款额为400万元 

D乙公司应对该设备以5年的使用寿命为基础计提折旧 

某建筑装饰材料商店为一般纳税人，并兼营装修业务和工具租赁业务。购进商品取得专用发票上注明的价款200000元，销售商品取得收入价税合计333450元，装修业务收入65200元，租赁业务收人3800元(分别核算了销售额和营业额)，(已知装修业营业税率3%。租赁业营业税率5%)，计算该商店当期应纳营业税和增值税额。

关于初始直接费用处理，下列说法中正确的有（）。

A、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值

B、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用

C、承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，通常计入当期损益

D、出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，通常计入当期损益

下列事项不属于会计政策变更的项目是（）。

A．固定资产计提折旧的方法由平均年限法改为双倍余额递减法

B．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式

C．以前固定资产租赁业务均为经营租赁，本年度发生了融资租赁业务，两种租赁业务会计核算方法发生了改变

D．对初次承接的建造合同采用完工百分比法核算

A.固定资产计提折旧的方法由年限平均法改为双倍余额递减法

B.投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式

C.以前固定资产租赁业务均为经营租赁，本年度发生了融资租赁业务，两种租赁业务会计核算方法发生了改变

D.对初次承接的建造合同采用完工百分比法核算

关于初始直接费用处理，下列说法中正确的有()。

A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值

B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用

C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，通常计入当期损益

D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，通常计入当期损益

A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值

B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用

C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

D.出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入租入资产的价值

关于初始直接费用，下列说法中正确的有（  ）。Ⅰ.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值Ⅱ.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用Ⅲ.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益Ⅳ.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益         

A Ⅲ.Ⅳ

B Ⅱ.Ⅲ

CⅠ.Ⅲ

DⅡ.Ⅳ

下列事项中，不属于会计政策变更的项目有()。

A．使用寿命不确定的无形资产改为使用寿命有限的无形资产

B．投资性房地产后续计量由公允价值计量模式改为成本计量模式

C．以前固定资产租赁业务均为经营租赁，本年度发生了融资租赁业务，两种租赁业务会计核算方法发生了改变

D．对初次承接的建造合同采用完工百分比法核算

A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入租入资产的价值

B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入管理费用

C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益

E.出租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入管理费用