小业主

普通小业主的房源是房地产居间业务中最重要的房源。除了与他们直接接触外，针对他们的房源的开拓渠道主要有()。

A．路牌广告

B．报纸广告

C．派发宣传单张

D．电话访问和上互联网

E．召开客户座谈会或宣传会

在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（）。

A.产品以存量房地产为主

B.价格由开发商主导定价或采用政府指导价

C.较少使用促销手段

D.较多使用直接销售渠道

E.供方以分散的小业主为主

在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（)。
A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（　　）。[2012年真题]

A、投资商拥有全部产权

B、投资商拥有大部分产权

C、投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

D、投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

（三)甲房地产经纪机构发现菜市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪服务。该公司利用在小区内的橱窗发布房源消息来获得客源。该分公司采用的房源开拓方式主要是针对（)。
A.大业主
B.中业主
C.小业主
D.所有物业

下列关于针对小业主进行房源开拓的渠道的说法错误的是（）。

A、报纸广告是房地产经纪公司最常用的宣传方式

B、路牌广告的优势是目标性强，能给周边居民留下深刻印象

C、电话访问的效率必须控制在一定水平线上，否则投入成本可能会过高

D、一般而言，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的四分之一

（三）甲房地产中介公司发现某市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用的房源开拓技术主要是针对（)。A．大业主B．中业主C．小业主D．所有业主

根据下列材料，请回答91～95题：

某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

第91题该分公司采用的房源开拓技术主要是针对（）。

A．大业主

B．中业主

C．小业主

D．所有业主

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

宋代是一个经济繁荣文化发达的时代。阅读材料，回答问题。

材料一 宋朝是中国社会市民阶级正式产生的年代，大批的手工业者、商人、小业主构成了宋朝的中产阶级。他们经济富足，又有自己独立的价值追求。市民的富裕闲睱生活及审美趣味和生活情趣促成了宋朝文化高度繁荣，戏曲、杂技、音乐、诗歌、小说等都在宋代高度繁荣。

——房子庆编《中国古代史参考资料》

材料二 每当人们在中国的文献中查找一种具体的科技史料时，往往会发现它的焦点在宋代，不管在应用科学方面还是在纯粹科学方面都是如此。……中国的科技发展到宋朝，已呈巅峰状态。

——（英）李约瑟《中国科学技术史》

材料三 理学是中国古代最为精致，最为完备的理论体系，其影响至深至巨。理学家将天理和人欲对立起来，进而以天理遏制人欲，约束带有自我色彩、个人色彩的情感欲求。……应该看到，理学强调通过道德自觉达到理想人格的建树，也强化了中华民族注重气节和德操，注重责任与历史使命的文化性格。

——张岱年、方立克《中国文化概论》

请回答：

（1）据材料一，指出宋代阶级结构发生了怎样的变化。

（2）材料二称“中国的科技发展到宋朝，已呈巅峰状态”，结合所学知识加以说明。

（3）据材料三，概括理学思想的进步之处。

（4）综合上述材料并结合所学知识，谈谈你对宋代经济文化的总体认识。

宋代是一个经济繁荣，科技创新，思想文化大发展的时代。阅读下列材料：

材料一 宋朝是中国社会市民阶级正式产生的年代，大批的手工业者，商人、小业主构成了宋朝的中产阶级，他们经济富足，又有自己独立的价值追求。市民的富裕闲暇生活及审美趣味和生活情趣促成了宋朝文化高度繁荣，戏曲、杂技、音乐、诗歌、小说等都在宋代高度繁荣。

——詹子庆编《中国古代史参考资料》

材料二 在唐宋两代，中国的工程师掀起了发明的热潮，中国领引着全世界的科学技术。

——（美）杰里·本特利《新全球史》

材料三 朱熹生活的南宋时代，整个社会统治阶级鲜廉寡耻，生活奢侈无度。在这种时代背景下，朱熹提出了“存天理，灭人欲”之说……朱熹要灭的是“人欲”，又叫“物欲”……朱熹认为当时国之大患根在君王心术已受蒙蔽。根据《大学》之教，以正心诚意作为治国平天下的根本。针对当时朝野上下普遍信奉佛教禅宗思想，他提出了“格物致知”之旨，即要求人要“推究事物的原理，以获得知识”。

——洪映萱《另一种声音——对朱熹“存天理、灭人欲”等理学观念的反思》

请回答：

（1）据材料一概括宋代阶级结构的变化。结合所学知识指出变化的主要原因及其在文学上的反映。

（2）结合所学知识，列举材料二中“领引着全世界”的宋代科技表现，并概括这些科技对欧洲社会发展的重大影响。

（3）据材料三，分析宋代理学的积极意义。

根据材料，回答下列各题

甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

该分公司采用的房源开拓技术主要是针对()。

A.大业主

B.中业主

C.小业主

D.所有业主

该分公司采用了()揽客法的客源开拓方法。A.广告

B.门店

C.客户介绍

D.人际关系网络

该公司对房源的管理采用的是()法。A.分区公盘制

B.私盘制

C.公盘制

D.分区私盘制

该公司发现该小区内还有部分物业属予房地产开发公司，于是想把这部分物业也纳入自己的房源中，该公司应采用()的方法。A.路牌广告

B.报纸广告

C.电话走访

D.派专人去洽谈

房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的()属性。A.心理

B.物理

C.法律

D.位置

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！